Kupovina prvog stana predstavlja jednu od najvažnijih životnih odluka, kako emocionalno, tako i finansijski. To nije samo pitanje izbora lokacije ili kvadrature – već ozbiljan finansijski poduhvat koji zahteva temeljno planiranje i realna očekivanja.
Mnogi budući vlasnici stanova fokusiraju se isključivo na cenu kvadrata, zanemarujući brojne druge troškove koji ih mogu zateći tokom procesa kupovine, useljenja i održavanja stana. U ovom tekstu razmatramo stavke koje treba uzeti u obzir kako biste se pripremili na sve što vas čeka.
Priprema stana za useljenje – trošak koji se često zanemaruje
Mnogi kupci pogrešno veruju da će njihovi troškovi prestati kada uplate stan ili dobiju ključ. Međutim, useljenje u novi stan, naročito kada se radi o nekretnini u novogradnji, zahteva dodatna ulaganja. Čak i stanovi koji se prodaju kao „useljivi“ često zahtevaju dodatno opremanje, krečenje, uređenje, pa i profesionalno čišćenje.
Dubinsko pranje na adresi bilo gde na Altini može biti od presudne važnosti u slučaju kada kupujete stan koji je već korišćen. Profesionalna usluga dubinskog čišćenja ne samo da doprinosi higijeni i zdravlju ukućana, već i produžava vek trajanja nameštaja, tepiha i ostalih površina, čineći vaš novi prostor prijatnijim za život od samog početka.
Troškovi adaptacije mogu varirati u zavisnosti od tipa stana. Nekada će biti potrebno zameniti stolariju, popraviti instalacije ili dodatno obezbediti stan – što može značajno povećati inicijalne troškove. U zavisnosti od stanja stana, i nameštaj koji deluje „upotrebljivo“ može zahtevati zamenu ili modernizaciju kako bi se uklopio u vaš životni stil i standarde.
Ukoliko se odlučujete za novi stan, treba da znate da profitabilnost nekretnina zavisi od nekoliko faktora, a da biste bili sigurni da znate gde ulažete svoj novac, preporučujemo da istražite 3D prikaz ili model stana i zgrade i pre nego što ona bude gotova. Tako će vam se investicija višestruko isplatiti – zbog potencijalnog rasta vrednosti nekretnine nakon što radovi budu završeni i zbog toga što unapred možete planirati kako da uredite prostor i tako obezbedite neophodan budžet.
Održavanje stana na duže staze takođe predstavlja važan faktor. Novi stan, posebno ako nije pažljivo adaptiran, može zahtevati dodatne popravke u prvih godinu dana. Zato je važno u budžet uključiti i useljenje, ali i prvih 12 meseci korišćenja – uključujući sve popravke, eventualne nadogradnje i servise.
Koliko zaista košta kupovina stana – svi „skriveni“ troškovi
Kupovina stana ne završava se sa dogovorenom cenom po kvadratu. Postoje brojni dodatni troškovi koji često iznenade kupce, posebno one koji prvi put ulaze u svet nekretnina. Najpre, tu su troškovi notara i overe ugovora, koji mogu iznositi i do nekoliko stotina evra, u zavisnosti od vrednosti stana.
Sledeći važan element je porez na prenos apsolutnih prava, koji se plaća u slučaju kupovine stana od fizičkog lica. Ovaj porez iznosi 2,5% od ukupne kupoprodajne vrednosti stana i predstavlja značajnu stavku koju ne treba zanemariti. Kod kupovine stana u novogradnji ovaj porez se ne plaća, ali se zato plaća PDV koji je već uračunat u cenu.
Još jedna stavka su agencijske provizije ukoliko se odlučite za kupovinu putem agencije za nekretnine. One najčešće iznose od 1% do 2% od cene stana, što u slučaju stana od 100.000 evra može biti čak i do 2.000 evra dodatnih troškova.
Osim toga, treba uračunati i troškove izrade vlasničkih listova, uknjižbe, katastarskih taksi, kao i eventualnih veštačenja ili pravnih saveta. Iako neki od ovih troškova mogu delovati kao sitni, kada se saberu – iznos nije zanemarljiv. Važno je unapred napraviti detaljan budžet i ostaviti prostor za nepredviđene troškove.
Troškovi kredita
Većina kupaca prvog stana odlučuje se za stambeni kredit, što otvara novu sferu troškova koje je neophodno uzeti u obzir. Prva i najvažnija stavka jeste učešće – najčešće iznosi 10% do 20% od ukupne vrednosti stana i mora se uplatiti pre nego što banka odobri ostatak kroz kredit.
Međutim, pored učešća, tu su i dodatni troškovi vezani za sam proces kreditiranja: troškovi obrade kredita, osiguranje nekretnine, osiguranje korisnika kredita, taksa za procenu vrednosti nekretnine, kao i mesečna premija osiguranja. Ovi troškovi mogu uvećati početni iznos i za nekoliko hiljada evra.
Kada je reč o kamatnim stopama, iako se nominalna kamata često ističe kao primarni parametar, najvažnije je obratiti pažnju na efektivnu kamatnu stopu (EKS), jer ona uključuje sve dodatne bankarske troškove i predstavlja realan trošak zaduživanja.
Još jedan faktor koji treba imati u vidu jeste promenljiva ili fiksna kamata. U periodima ekonomske nestabilnosti, fiksna kamata daje sigurnost i predvidivost troškova, dok promenljiva može značiti nižu ratu danas, ali i znatno višu u budućnosti. Dugoročna finansijska stabilnost mora biti prioritet.
Tekući mesečni troškovi
Čak i nakon što se uselite i opremite kuću ili stan, mesečni troškovi postaju vaša nova realnost. Troškovi komunalija, grejanja, interneta, održavanja zgrade i upravnika – samo su deo redovnih izdataka koje treba uključiti u mesečni budžet.
Na primer, u starijim zgradama grejanje može biti neefikasno i skuplje, dok u novogradnji energetska efikasnost može doneti značajne uštede. Važno je raspitati se o prosečnim računima u zgradi, kao i o tome kako se naplaćuju – po utrošku ili paušalno.
Održavanje zgrade i liftova, angažovanje profesionalnih upravnika, kao i eventualne popravke krova, oluka ili fasade – sve to ulazi u zajedničke troškove koji se ravnomerno dele među stanarima. Često se formira i posebna rezerva iz koje se finansiraju hitne intervencije, a doprinos u taj fond može biti dodatna stavka koju niste očekivali.
Finansijska spremnost za kupovinu prvog stana nije samo pitanje trenutnog stanja računa, već sveobuhvatno razumevanje svih povezanih troškova i obaveza. Pravilna informisanost i profesionalno vođeni budžet mogu učiniti razliku između stresnog zaduživanja i sigurnog ulaska u novi dom. Isplati se investirati vreme u istraživanje, konsultacije sa stručnjacima i realno planiranje. Ako ste svesni svih faktora i spremni da ih prihvatite, onda ste verovatno i finansijski spremni za svoj prvi stan. Za još korisnih informacija posetite naš sajt.